Что нужно знать о программе Trade in

поменять квартиру по трейд ину

Бывают ситуации, в которых необходимо за короткий период времени продать свою квартиру и приобрести новую. Это может быть рождение ребёнка, предложение работы в другом городе, или же просто желание переехать из устаревшего дома в новостройку. В решение таких задач рынок предлагает собственникам технологию “Trade-in” (трейд ин).

Суть сделки по trade-in в быстрой продаже в пользу быстрого переезда. Застройщик или инвестиционная компания выкупает вашу квартиру на 10-15% дешевле рыночной стоимости, что в разы сокращает срок продажи квартиры, если бы вы продавали её самостоятельно. Обращаясь к статистике, если на сделку по trade-in уходит не более 2 недель, при самостоятельной продаже срок может варьироваться в среднем от 2-4 месяцев до 1 года. При этом вам не нужно следить за процессом продажи и искать покупателя – за все это отвечают сотрудники подрядчика. Главный минус trade-in – потеря денег. Если ваша квартира стоит 3,5 млн., её могут выкупить за 3,15 млн., то есть на 10% дешевле рыночной стоимости.

Существует несколько возможностей обменять квартиру по trade-in:

Услуги инвестиционной компании

На рынке существуют компании, занимающиеся срочным выкупом квартир, в том числе ипотечных. За короткий срок компания выкупает вашу квартиру с дисконтом 10-30% и передает сумму вам на руки. Все сопутствующие расходы компания также берет на себя.
Этот вариант отлично подойдет для собственников, желающих быстро продать квартиру и получить сумму наличными. Стоит отметить, что не все квартиры подлежат выкупу. Если она не проходит по требованиям, на неё вряд ли обратят внимание.

Trade in от застройщика

Данный вариант доступен при трёх условиях:

  1. Вы желаете переехать в новостройку.
  2. Вы обладаете квартирой, проходящей по требованиям.
  3. Застройщик выбранной новостройки предлагает программу trade in.

Процесс сделки с застройщиком заметно отличается от услуг инвестиционной компании. Застройщик продает вашу квартиру через партнерские агентства недвижимости, которые выставляют вашу квартиру на рекламные площадки. Если на вашу квартиру находится покупатель, сумма от сделки переходит на покупку квартиры в новостройке. Квартиру в данной новостройке вы выбираете самостоятельно. Не стоит опасаться, что вам “дадут, что дадут”.
Важно отметить, что застройщику не выгодно вести затяжные продажи. Часто застройщик пользуется стратегией демпинга, то есть снижает стоимость существующей квартиры, чтобы быстрее найти покупателя. Если застройщик снизил стоимость вашей квартиры слишком низко, и вы не согласны продавать её по такой стоимости, вы вправе отказаться от услуг застройщика по trade in.

Какие квартиры проходят по трейд ину?

Как инвестиционные компании, так и застройщики заинтересованы в работе только с рентабельными объектами недвижимости. Проверьте, подходит ли ваше жилье под следующие требования:

  • Квартира должны быть расположена в пределах города
  • Квартира в собственности
  • Дом не старше 1960 года, не в аварийном состоянии
  • Не первый и не последний этаж
  • Средняя рыночная стоимость – до 6 млн. (Казань)
  • Без несовершеннолетних собственников
  • Перепланировки узаконены
  • Квартира целиком (не комната или доля)

Есть ли альтернативы?

Трейд ину есть достойные альтернативы. Всё зависит от того, насколько срочно вам необходимо продать текущую квартиру. Лучшей альтернативой схеме trade-in является услуги агентств недвижимости по срочной продаже. Это позволит вам не снижать цену, чтобы продать квартиру срочно, и в то же время вы гарантированно получите первоначальный вклад за ипотеку, благодаря которому не переплатите слишком много по процентам.

Воспользуйтесь нашей услугой “Быстрая продажа” и продайте вашу квартиру за 21 день, удержав рыночную стоимость.

 

Если все же решились на Trade in

Наше агентство является партнером инвестиционных компаний, застройщиков и банков. Оставьте заявку, чтобы получить полноценную консультацию по данной программе.

Присоединиться к обсуждению

Compare listings

сравнить